（一）编制竣工图的范围、内容

竣工图编制范围，在《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二条规定：

“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图。特别是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、及设备安装等工程，都要编制竣工图。”要求所有上述规定范围内的工程项目都要编制竣工图，特别是工程的隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。

竣工图编制基本内容由以下两方面组成：即总体方面和专业方面。

总体方面

1、项目总平面布置图、位置图及地形图；

2、设计图总目录；

3、设计总说明；

4、总体工程图；

5、各单项工程图。

各专业方面具体内容

1、建筑工程竣工图

图纸目录；

设计说明；

屋面、楼面、地面(含地下室工程)、分层平面图；

立面图；

剖面图；

门窗图；

楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图；

电梯机房平、剖面图；

地下部分的防水防潮图，外墙伸缩缝防水图；

阳台、雨篷、挑沿及其它建筑大样图：

专业性特强的建筑图(如声学、光学、热学、抗震、防辐射等)；

总体工程中的道路、铁路、围墙、大小堤岸、码头、闸门、桥梁，各种动力管、路、线、网的沟、坑、井、支架等地上和地下的建筑图；

属于建筑工程的金属构件、钢筋混凝土的零星构件图。

2、结构工程竣工图

（结构图纸目录局部）

图纸目录；

设计说明；

基础平、剖面及结点大样图；

屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层结构平面布置图；

柱详图，包括模板图、配筋图、剖面团结点大样图；

各层结构布置中的梁、板详图，包括模板固、配筋图、剖面图、节点大样图；

工业厂房屋盖结构中的架、梁、板、支撑平面布置及大样图。吊车梁、吊车轨道及与柱结点大样图；

楼梯间、电梯间、电梯井道结构平面、剖面结点大样图；

电梯机房结构平、剖面图。

3、给排水工程竣工图

（给排水图纸目录局部）

图纸目录；

设计说明；

给排水设备明细表；

各层给排水平面布置图(包括给水、废水、污水、雨水、透气管)；

各种给排水(同上内容)主管图及透视图；

各种给排水工程实际施工详图；

屋顶水箱、屋面给排水工程图，

水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图；

总体工程中的给排水工程图。

4、电力、照明电气和弱电工程竣工图

（电气专业局部图纸）

图纸目录；

设计说明；

电气设备明细表；

变配电、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图；

设备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆走向图；

各种高、低压柜、变配电箱原理图、二次接点图；

弱电系统的通讯、避雷、按地、电视线路图；

总体工程中的电力、照明的地上架空线路图及地下线路图。

5、暖通工程竣工图

（暖通图纸目录局部）

图纸目录；

设计说明；

暖通设备明细表；

各层平面布置图；

暖通管道立面透视图；

总体工程中的暖通管道系统图；

编制竣工图的质量要求

1、竣工图的图形和有关文字说明必须清楚准确、反映现场变更实际。做到图、物、文字一致，没有错误，遗漏和含糊不清的地方。

2、利用施工图改绘竣工图时必须在更改处注明变更依据，即在修改时要注明设计变更单，图纸会审记录或材料代用单的编号。

做到指示明确，整齐美观，以便于查阅。当无法在图纸上表达清楚时，应在图标上方或左上方用文字说明，并须标注有关变更洽商记录的编号。

新增加的文字说明，应在其涉及的竣工图上作相应的添加和变更。

3、蓝图的更改可根据变更的具体情况选用“注改”和“杠改”(划改)，不能刮改，以保持图面整洁。应用施工兰图编制竣工图时，必须使用新兰图。禁止用在工地上受到磨损，残缺不全和有油垢的旧兰图编制竣工图。

4、图上各种引出说明，一般应与图框平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条。

5、所有竣工图均须由编制单位逐张加盖、签署“竣工图”章。竣工图章中的内容填写齐全、清楚，不得代签。竣工图章盖在图纸标题栏附近空白处。重新绘制的“竣工图”按原图编号，末尾加注“竣”字，或在新图图标的“图名栏”内注明“竣工阶段”字样。

6、编制“竣工图”必须用碳素墨水书写和绘制，不得用其它墨水和颜色的笔绘制，以便长期保存。描绘用纸必须是质地优良，透明度好的硫酸或薄尼龙纸，描绘线条要实在，墨色要均匀，以符合复晒的要求。竣工图章应使用不褪色红印泥。

7、同一建筑物、构筑物重复的标准图、通用图可不编入竣工图中，但必须在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置并在编制说明中注明；不同建筑物、构筑物应分别编制。

8、竣工图应按GB/T10609.3—1989《技术用图复制图的折叠法》，统一折叠成A4 图幅（210MM╳297MM）。

9、竣工图要具备完善的图样目录或文件目录。

10、竣工图样上各专业名词、术语、代号、图形文字、符号和选用的结构要素，以及填写的计量单位，均应符合有关标准和规定。

特别强调：竣工图的编制职责范围

1、竣工图的图形和有关文字说明必须清楚准确、反映现场变更实际。做到图、物、文字一致，没有错误，遗漏和含糊不清的地方。

2、利用施工图改绘竣工图时必须在更改处注明变更依据，即在修改时要注明设计变更单，图纸会审记录或材料代用单的编号。做到指示明确，整齐美观，以便于查阅。当无法在图纸上表达清楚时，应在图标上方或左上方用文字说明，并须标注有关变更洽商记录的编号。

竣工图编制的组织由建设单位负责，建设单位在工程设计、施工合同中应对竣工图编制的有关问题按下列规定予以明确。

纸质竣工图原则上由施工单位负责编制，因重大变更需要重新绘制竣工图，由责任方负责编制。(设计师应该明确这一点，避免施工方帅锅）

即：因设计原因所造成的由设计单位负责重新绘制；由施工单位所造成的，由施工单位负责重新绘制；由建设单位所造成的，由建设单位会同设计单位及施工单位协商处理。竣工图电脑数据由甲方委托设计院根据施工单位所编纸质竣工图进行编制。