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小户型做三室已成主流趋势

目前各大主流开发商对于首次置业的户型，基本上都实现了90㎡左右小三室，以满足二胎时代高房价的社会现实需要。

家庭人员的变化，其中较为敏感的一点便是早晨入厕问题，所以具有前瞻性的开发商基本上都在开始做刚需户型小三室两卫的设计，刚需盘面积段、刚改盘功能需求成为未来地产设计研发的一大趋势。

天鸿地产98㎡户型设计，恰符合目前刚需盘的需求：

（天鸿地产济南-天鸿公园大道项目98㎡户型）

（户型效果展示）

户型特点：

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120平户型是各大开发商的主力战场

对于一二线城市120㎡~140㎡的户型，逐渐被接受为首改面积段，这个面积区段的户型赋予了更多的意义，是业主追求的主力面积段，万科、保利、富力、绿城等开发商对于120平区段的户型研发也是下足了血本。

上海·万科·天空之城，125平—创新3+1房

上海·万科·公园大道，126平（4房2厅3卫）

宁波·绿城·杨柳郡，124平（4房2厅2卫）

从目前主流开发商的研发经验，120㎡左右的户型发展特点，更加丰富，比如：

（1）四房是改善户型的主力设计，四房两卫基本上已成标配。

（2）功能性空间得到强化，比如宽阳台、大方厅、主卧套房等等。

（3）大面宽，更多房间采光是目前一大趋势，这或许跟中国骨子里的那种“晒太阳”情怀有关系，通俗的讲符合老百姓生活习惯，尤其是北方区域。

（4）户型成长性设计是一些开发商设计手法，也符合目前政府绿色节能、产业化大方向，比如万科万科芯、绿地百年宅。

天鸿地产济南产品研发部根据目前120㎡主力户型的发展趋势，在济南-天鸿公园大道应用了125㎡户型，如下：

（户型效果展示）

户型特点：

（1）四面宽设计，满足南向更多采光、通风。

（2）户型可变，满足不同成长阶段家庭的生活需求。

（3）功能空间更加强化，比如独立入户、大方厅设计、双阳台，户型方正、一梯两户等等。

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140平户型玩的是生活品质

对于很多一二线城市的家庭而言，买一套140㎡以上的房间是他们毕生的梦想，140㎡以上户型被认为是再改户型、轻奢户型，这个区段的家庭基本上已经稳定，对户型品质的需求是这个面积段家庭的主要追求。

所以，房间尺度一定要大、户型房间或不必多、生活元素要更加丰富，比如女主人或许要一个化妆间、男主人要一个书房、次卧来一个套件、动线来个洄游空间等等。

金地名著，150㎡户型

碧桂园集团YJ140最热销、最主力的户型，独享私家电梯厅，超大采光面，双开大阳台，四室全景飘窗

（私家电梯厅示意图）

天鸿地产济南产品研发部根据目前140m2主力户型的发展趋势，在济南-天鸿公园大道应用了140m2户型，如下：

户型特点：

1、一梯两户、电梯入户，电梯厅纳入使用空间；

2、南向四面宽，14米超大南向空间；

3、主卧南北通透套间设计，卧室空间超大，居住舒适；

4、餐厅和客厅南北通透，空间方正完整；

5、与餐厅平行的独立U型厨房，将油烟影响降低到最小；

6、次卫干湿分离，实用、方便又舒适；

7、每个空间尺度足够大，满足功能性的同时，兼顾了舒适性。